（2024）黔2322执1474号

贵州省兴仁市人民法院将于2024年12月18日10:00至2025年2月16日10:00止（延时的除外）在贵州省兴仁市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://sf.taobao.com/0859/08，户名：兴仁市人民法院)上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：贵州省兴仁市东湖街道办事处东湖大道博融天街B区B2栋B2-18-3号的房屋一套(网签备案号：XR20189001611，建筑面积：127.87平方米，套内面积：102.32平方米)，评估价：547500元。

标的物坐落于贵州省兴仁市东湖街道办事处东湖大道博融天街B区B2栋B2-18-3号；网签备案号：XR20189001611，建筑面积：127.87平方米，套内面积：102.32平方米；所有权人：纪*、李*美；总楼层：地上24层，地下1层；所在层：18层，两梯五户；结构：框架结构；用途：住宅；朝向：朝南；建成年代：2015年；层高：3米；户型:3室2厅一厨2卫（跃式结构）；通风采光：采光较好；使用情况：产权人自行使用。

装饰装修：室外装修：建筑外墙墙漆；客厅：地面地砖、电视背景墙、吊顶、餐边柜、简灯；餐厅：地面地砖、墙面涂料、吊顶、灯；厨房：地面地砖、墙面墙砖、扣板吊顶、整体地柜、吊柜、燃气灶、油烟机、换气扇、灯；卧室①：木地板、墙面涂料、线条走边、吊柜、灯；卧室②：木地板、墙面涂料、吊顶、衣柜、灯；卧室③：木地板、装饰板墙面、吊顶、衣柜；卫生间①：地面地砖、墙面墙砖、吊顶、蹲便器、花洒、浴霸、电热水器、洗漱盆；卫生间②：地面地砖、墙面墙砖、吊顶、坐便器、洗漱盆、电热水器、花洒、浴霸、玻璃隔断门；楼梯：上二层电梯，栏杆。

位置状况：距离里仁广场约1.8公里、兴仁人民医院850米、距东湖公园1公里；距离兴仁市人民政府约2.5公里。

交通状况：区域内有东湖大道、振兴大道、兴仁大道等已形成城市路网，道路通达度较高；有2、4、6等多路公交车经过，公共交通便捷度较好。

基础设施：区域通路、通电、通讯、供水、排水、通气六通，基础设施较完善，保证程度较高。

公共服务设施：区域内有兴仁广场、兴仁市人民医院、兴仁妇产医院、兴旺生活超市、幼儿园等公共服务设施，公共服务设施较完善。

权利负担及已知瑕疵：

1、法院已查封，查封文号(2024)黔2322执1474号之一；

2、经查询拍卖标的物物业管理费收费标准为1.1元/㎡，从2020年5月31日至2024年8月31日尚欠物业费合计7300元，物业管理费实际金额以物业管理单位核算的为准，相关情况请有意竞买者自行至拍卖标的物所在物业管理单位咨询。

3、拍卖标的物目前不可网签备案不可过户，故税费无法报销，若拍卖开成交后询问房开商可办理产权证，就可报销税费。

4、有意竞买者竞拍前请预约实地看样，如未实地看样参与竞拍，视为对标的物现状的确认，并接受标的一切已知及未知的瑕疵，责任自负，请谨慎参与竞拍。

5、对于法院调查过程中未能尽知的权利及实物瑕疵，法院不承担瑕疵保证责任。

起拍价：372300元，保证金：40000元，增价幅度：3000元

二、特别提示：１、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告中的描述只作参考。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；土地的实际面积以过户时登记机关确定为准，对土地的实际位置、使用类型、取得方式等，请到登记部门了解，拍卖人不作担保。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构、土地坐标位置与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复房屋或测量土地等的相关费用由买受人承担。

2、买受人收到法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书等相关过户材料后，应于十个工作日内至相关职能部门办理标的物过户手续，逾期未办理过户手续产生的风险由买受人自行承担。办理过程中所涉及的需缴纳的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（买受人按相关法律、行政法规缴纳标的物所有权人应承担的税费后三个工作日内持发票至本院提交退税申请，经本院审查无误的，可从拍卖款中扣除应由标的物所有权人承担的税费）；未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。具体税费请竞买人参与竞拍前至相关单位自行咨询，请谨慎参与竞拍。

特别说明：若拍卖标的物所属土地性质为划拨的，因在确定参考价时未包含拍卖标的物所属土地的土地出让金，故竞买人竞拍成功后需缴纳的土地出让金由买受人承担。

3、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4、买受人应自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费，均由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴纳义务人的费用也由买受人自行承担。

5、拍卖标的物交付时间：拍卖成交后3个月内交付（如涉其他司法程序或特殊情况，交付时间可能延长）。

6、竞买人需办理户口迁移手续的，请自行到标的所在公安机关地户籍管理部门咨询，若标的物原有户口未能迁出或难以迁出的，使得竞买人户口不能迁入的由买受人自行承担。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在拍卖平台上实名注册）。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担变卖辅助工作的社会机构或组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

四、委托竞买：如参与竞买人未开设拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、已开设拍卖平台账户）进行，委托双方须在2024年12月17日前亲自到兴仁市人民法院执行局资产处置组办理委托手续（所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到兴仁市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

五、优先购买权申报：优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月17日前到兴仁市人民法院执行局资产处置组提交合法有效的证明，经法院确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权。法院在开拍前将经确认的优先权人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买