我司拟对南日岛东部海产品加工园进行公开招租，现欢迎具有资格的意向承租人前来参与竞价。

一、项目名称：

南日岛东部海产品加工园区项目

二、项目地点：

莆田市秀屿区南日镇东岱村 300 号

三、项目背景

我司准备布局建设一个集海产品加工、冷链物流、办公配套等于一体的综合性海产品加工园区，旨在能够给渔民从事水产品加工、冷链物流、商贸流通、产品出口或内销等创造条件和就业机会，为渔民、渔船和远洋渔业发展提供后方基地和安全保障，并吸引和集聚各类生产要素，大大提高养殖户生产作业效率及水产品质量，为水产品出口及内销提供支撑，为创建南日岛渔港经济区海产品优质品牌奠定坚实的基础。现向社会公开寻求合作企业或团队，共同打造南日岛东部海产品加工园区，实现共建、共赢，欢迎符合条件的意向企业前来应招。

四、资产整体情况

园区内现有厂房（1#）及综合楼（2#）各一栋，已新建一栋五层的标准化冷链中心（4#），整体占地面积13266.12㎡。本次出租的范围为1#厂房、4#冷链中心及园区内码头装卸货区使用权，预计交付时间：2025年2月（以实际交付时间为准），标的设置及标的底价详见四、标的信息。

1#厂房共有五层，车间楼板每平方米荷载≤350kg。一层面积1056.41㎡，层高6.87m，净高5.63m；二层面积692.76㎡，层高3.6m，净高3m；三至五层面积均为747.69㎡，共计3992.24㎡，层高均为3.6m，净高均为3m。

4#冷链中心共有五层，车间楼板每平方米荷载≤3吨。一层为加工厂房，面积约为1590㎡（不含月台面积405㎡），层高8.4m，净高7.2m；二层到五层为标准化冻库，每层冻库面积约为1590㎡（不含穿堂面积405㎡），冻库面积合计6360㎡（以实际交付面积为准），层高均为6.2m，净高均为5.1m；库温可达-18至-26℃。

码头装卸货区位于加工园东北侧，面积约1000m²。承租方在使用园区内码头装卸货区时，需配合园区现场的管理调度工作并符合相应的制度规范（如安全、消防等），优先满足园区内生产需要，否则我司有权提前收回码头装卸货区使用权，违约责任由承租方自行承担。

整体平面图及各标的平面图、剖面图详见附件。

五、招租内容

（一）招租经营主体：本次招租对象的经营主体为可承担民事责任的自然人、组织、单位、法人、合作社等经济主体，企业的营业范围应含海产品生产加工、销售等海洋渔业相关的经营范围，有一定的市场经营能力和管理能力，并能独立承担风险，承租后，仅可用于海产品生产加工、销售等相关业务，可以较好地配合园区管理调度工作，经营过程不能对项目区水域及地面的环境造成污染，需有具体规定如下：

1、本项目需配备安全管理人员，实时把控潜在风险。

2、本项目内存在一个运输码头，作为公共交通资源，承租方应配合园区管理调度工作，否则我司有权收回码头装卸货区使用权，违约责任由承租方自行承担。

（二）招租经营主体应符合的条件：

本次招租意向方应符合以下条件：

1、在经营活动中无重大违法记录。

2、与我司没有合同纠纷者或诉讼案件

3、通过中国执行信息公开网、信用中国、中国政府采购网、全国企业信用信息公示系统等网站查询未被列入失信被执行人、无不良信用信息及其他不良情形。

4、本次招租将采取公开招租的形式选择承租方，标的设置及标的底价详见四、标的信息。

六、标的设置

本次招租将采取公开招租的形式选择承租方，如中标价提升，则租金做相应调整提升。一共分为十个标的：

A1号标的为4#冷链中心一层加工厂房（面积为1590㎡，另有面积为405㎡的月台区域可供使用，此区域不收取租金。但中标单位需承担该区域相应的物业费、卫生费等各项费用，具体金额将依据实际情况核算后另行收取）及园区内码头装卸货区使用权（面积约为1000㎡）。标的底价拟设为39.08万元/年（加工厂房按10元/㎡·月计，不含物业费用、水电费用，标的底价按19.08万元/年；码头装卸货区使用权标的底价拟设为20万元/年），投标保证金拟设为3.9万元。

A2号标的为4#冷链中心二层冻库，库容面积约为1590㎡，另有面积为405㎡的穿堂区域可供使用，此区域不收取租金。但中标单位需承担该区域相应的物业费、卫生费等各项费用，具体金额将依据实际情况核算后另行收取。标的底价拟设为150.89万元/年（按2.6元/㎡·日计，不含物业、水电费用），投标保证金拟设为15万元。

A3号标的为4#冷链中心三层冻库，面积约为1590㎡，另有面积为405㎡的穿堂区域可供使用，此区域不收取租金。但中标单位需承担该区域相应的物业费、卫生费等各项费用，具体金额将依据实际情况核算后另行收取。标的底价拟设为145万元/年（按2.5元/㎡·日计，不含物业、水电费用），投标保证金拟设为14.5万元。

A4号标的为4#冷链中心四层冻库，面积约为1590㎡，另有面积为405㎡的穿堂区域可供使用，此区域不收取租金。但中标单位需承担该区域相应的物业费、卫生费等各项费用，具体金额将依据实际情况核算后另行收取。标的底价拟设为139.24万元/年（按2.4元/㎡·日计，不含物业、水电费用），投标保证金拟设为13.9万元。

A5号标的为4#冷链中心五层冻库，面积约为1590㎡，另有面积为405㎡的穿堂区域可供使用，此区域不收取租金。但中标单位需承担该区域相应的物业费、卫生费等各项费用，具体金额将依据实际情况核算后另行收取。标的底价拟设为133.48万元/年（按2.3元/㎡·日计，不含物业、水电费用），投标保证金拟设为13.3万元。

B1号标的为1#厂房一层，面积约为1